甲級？5A？五星級？

作為企業老板，在為駐點選址時你是否因五花八門的寫字樓等級稱謂而迷茫？

你是否因為“滿城盡是甲級樓”而感到困惑？

你是否因為地段、等級稱謂相同的幾個項目報價相差甚遠而感到無所適從？

作為選址專員，你是否因同等級備選項目參差不齊的品質而感到意外？

你是否被甲級、5A、五星級這些頭銜弄得一頭霧水？

這都是寫字樓評級體系混亂的錯。

下面就讓樓庫小編帶你去了解房地產經紀人必知的寫字樓知識吧！

1、寫字樓就是專業商業樓盤的別稱，嚴格地講，寫字樓不能用于居住。房屋的房產證上有明確標明。

2、寫字樓原意是指用于辦公的樓宇，是由辦公室集成的大樓。1971年，Kan和Rhodes提出：“寫字樓的作用是集中進行決策的制定、信息的收集、文案工作的處理及其他形式的經濟活動管理。”即為商務、辦公活動提供空間的建筑及附屬設施、設備和場地。

美國通常把寫字樓劃分為A、B、C三個等級，其中A級為投資級，該類寫字樓最適合市場要求，該類寫字樓最適合市場要求，高檔裝修和完善的配套設施是主要特征。該類物業能使公司形象和地位得到提升，B和C級寫字樓一般比較陳舊，設計和功能跟不上現代潮流，部分物業通過改造可以上升為A級。規模小、結構簡單、配套設施缺乏的寫字樓從建成起就被列入低級寫字樓行列。

由于我國的寫字樓發展歷程短，分類標準還不成熟。目前，國內關于寫字樓的劃分有三種標準：“甲”系列分類、As系列分類以及按功能復合程度分類。

北京寫字樓信息網在2000年第一次全面提出頂級、甲級、乙級、丙級的四級分類原則，是最早倡導和應用甲級、乙級、丙級分類原則的機構之一。所謂甲級、乙級、丙級寫字樓主要是參照了星級酒店的評級標準，是房地產業內的一種習慣稱謂。

寫字樓劃分主要以硬件和軟件為依據。硬件方面包括樓宇外觀設計、內外公共裝修標準是否具有超前性，是否達到5A寫字樓水平；設備設施如電梯等候時間、中央空調管式數量、停車位數量、配套服務設施）電力負荷、綠化、夜間照明）等方面是否與世界甲級寫字樓水平同步；軟件方面主要指物業管理服務是否達到星級酒店標準。按照上述標準，寫字樓分為如下四個類別：頂級寫字樓、甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓。

頂級寫字樓

在商圈內具有標志性、代表性和具有強大輻射力的甲級寫字樓。因此寫字樓的軟硬件標準首先要完全達標；其次是具有代表性和標志性，在建筑規模、高度、服務品牌等方面出類拔萃、傲視群雄。在城市中具有非常強的美譽度和知名度。例如上海的金茂大廈、北京的國貿中心、廣州的中信廣場，不但城內的百姓知曉，全國各地的人也略知一二。

甲級寫字樓

硬件方面外觀設計、內外公共裝修標準相當于四星級酒店，達到5A級寫字樓水平，設備設施基本與世界同步，如電梯等候時間小于40秒，中央空調為四管式，軟件方面物業管理服務水準達到三星級酒店以上標準。

乙級寫字樓

硬件方面外觀設計、內外公共裝修標準與甲級寫字樓相比比較差，部分達到5A級寫字樓水平，設備設施以合資品牌為主，如電梯等候時間大于40秒，中央空調為兩管式；軟件方面物業管理服務為達到星級酒店的標準。

丙級寫字樓

硬件方面外觀設計、內外公共裝修標準為普通材料，基本的通訊設施及辦公服務，設備實施基本為國產電梯、分體空調等；軟件方面為傳統的物業管理服務。

As系列分類，即按寫字樓的自動化（automation）水平分類，自動化水平越高，舒適度增加，辦公的效率也越高，所以在自動化被人們廣泛重視的情況下，As系列分類常常被作為寫字樓檔次的標志。實踐中，自動化被詮釋成智能化，常常以智能化替代自動化的稱謂。寫字樓定級有3A級智能化和5A級智能化之說。3A是指3種自動化系統，包括樓宇自動化（BuildingAutomationSystem）、辦公自動化（OfficeAutomationSystem）和通訊自動化（CommunicationSystem）。由于樓宇自動化較復雜，專家們把它分為三類：樓宇自動化、保安自動化系統（SafeguardAutomationSystem）、消防自動化系統（FireAutomationSystem），合起來稱為5A。由此看，不能認為5A就高于3A。

各系統包含的內容主要有：

寫字樓按功能復合程度分類。分為純寫字樓、綜合樓和商務綜合體。

純寫字樓

純寫字樓是辦公功能占絕對優勢的物業類型，底層雖然有商業，但都是為辦公活動提供服務。一般地在底層只有銀行、咖啡店、高級餐廳、商務中心、娛樂場所、會議室等。

綜合樓

當有兩種或者兩種以上的主要功能并存時，我們稱為綜合樓。如辦公與商場復合的類型，如北京的豐聯廣場，昆太國際大廈、萬通大廈等。

商務綜合體

綜合樓的高級形態是商務綜合體。所謂商務綜合體又稱綜合性建筑或復合型建筑，是集寫字樓、公寓、酒店、商場、會議、展覽及娛樂建筑于一身的微型城市，其特點是功能協同、空間緊湊、抗風險能力強。建筑綜合體因其規模宏大、功能齊全而被稱為“城中之城”，在城市規劃建設中扮演著非同尋常的角色，如曼哈頓的洛克菲勒中心、東京的陽光城、北京的國貿中心等都屬于大型建筑綜合體。商務綜合體要求在很小的空間距離內同時滿足高檔商務活動需要，如高檔酒店、會議、展覽、商業推廣活動、辦公、高級公寓、專業時尚店等有機融為一體。它是創新活動基地、文化交流之地、財富薈萃之地，是地標性建筑，反映城市風貌和經濟實力，有著大批的白領階層和成熟的公司企業，是高檔消費活動場所。

商務綜合體的配套商業設施主要包括餐飲（高檔飯店、麥當勞、比薩店、咖啡店、果蔬店、茶吧、酒吧）、特色超市、精品購物店（世界名牌時裝、飾品、珠寶、藝術品、民間工藝品）、銀行、商務服務中心（票務代理、圖文制作、速遞）等。北京華潤置地開發的優士閣根據ShoppingMall的綜合性、符合性和互補特點，進一步借用以描述商務綜合體，稱為“商務Mall”，集辦公、酒店、金融、圖書館、健身等為一體，是成熟的商務綜合體