按照寫字樓物業的開發目的分類，寫字樓物業大體上可以分為出租出售型寫字樓和公司總部型寫字樓兩大類型。其中，出租出售型商業寫字樓是市場的主體。 
        出租出售型寫字樓： 
        不同的企業對寫字樓區域選擇、設備要求以及內部空間都有不同的要求，總的來說都趨向于選擇與自己企業形象、產品定位相吻合的建筑形象與室內設計。國外寫字樓發展商在項目規劃之初，通過大量市場調查，確定開發項目的明確客戶群體，設計有針對性，兼顧辦公、會議、休閑、培訓等功能，市場需求層次清晰。 
        公司總部型寫字樓： 
         隨著市場的成熟和業態發展，出租寫字樓也越來越專業化，有明顯的聚集趨勢。公司總部型寫字樓通常是跨國公司自己置地，自己委托建筑設計。因此公司總部型寫字樓就是大型企業，特別是金融、保險業的區域性總部。它們往往選擇在城市中心地帶。這種總部往往有特殊需求，如需要底層有營業大廳、證券交易等特殊功能，這種類型的地產要求開發商在項目初期就要針對其具體要求進行設計。 
         辦公樓物業的檔次分類： 
         國際甲級寫字樓（GRADEAOFFICE）標準 
?       交通便利，基礎建設完備，位于城市CBD，行政配套齊全； 
?       建筑設計風格鮮明，氣勢宏大，外立面裝修素質較高； 
?       平均每200平方米至少1個停車位； 
?       樓層吊頂后凈高2.6米以上； 
?       平均每五層有一部電梯服務，等待時間不超過30s； 
?       最少具備50-60瓦/平方米電力供應，并配備足夠的后備電力供應設施； 
?       平均每20平方米建筑面積有一條電話線，提供或支持DDN、ISDN線路，備有視象會議設備； 
?       提供四管式空調系統和24小時空調供應； 
?       擁有聲明卓著且具備相關經驗的物業管理公司； 
?       設備齊備，包括有銀行、郵局、商務中心及餐飲等系列配套，且均以服務大廈客戶為主。 
         對于現代建筑潮流和對現代城市中心功能的重新認識，辦公綜合樓建筑形態得到大量發展，包含有辦公功能的多種用途的辦公綜合樓的數量顯著增加，是集聚了辦公、商業、娛樂為一體的新型城市生活理念綜合體。 
        頂級寫字樓從5A向6E 演變 
        寫字樓的開發與投資行為具有長期性，看中的是物業長線的盈利能力，在參考國際頂級寫字樓至少要滿足下面六個條件，這六個指標依據其關鍵詞稱為6E，分別是： 
?        重要的商務區（Essential business location） 
        毫無疑問，地段是頂級寫字樓的首要標準，頂級寫字樓必須位于成熟的大型商務區中，一座寫字樓需要有周邊環境的輔助，包括商務氛圍、交通狀況、產業鏈條是否完備等。 
?        有品位的建筑（Elegant building） 
          形成匯聚了某個時期的思想、精神、理念和信仰，在一定的空間區域具有獨特之處，具有定位和指向作用，具有高度的代表性和現實意義。 
?          超一流的硬件設施與服務（Excellent facility and service） 
           5A ：OA，辦公智能化；BA，樓宇自動化；CA，通訊傳輸智能化；FA，消防智能化；SA，保安智能化。是頂級寫字樓的基礎指標之一。 
?        出眾的客戶（Extraordinary tenant） 
        一流企業非常關心自己的鄰居是誰，有同質化的需求，希望同樣重量級的企業能夠在一起，以此來互相襯托彼此的實力和地位。 
?        純商務(Exact place for buiness) 
        在發達國家，頂級寫字樓是非常單純的、辦公就是辦公，購物和休閑完全在與寫字樓配套的商務區實現，最大限度地實現功能的專一化。 
?        非賣（Exception of sale） 
        評判頂級寫字樓的最后標準是只租不售，意即統一的產權。這是評判寫字樓是否為頂級的重要指標。 
         何種辦公樓值得投資： 
         首先，其規劃應突出整體性，避免各類物業“魚目混雜”。如果將住宅與辦公樓混建在同一小區內，無論對辦公樓入駐者還是住宅業主都將造成負面影響，使得辦公和住宅的檔次都上不去。 
         其次，區域內有頂級物業的辦公樓市場，其投資前景看好。頂級物業將大大提升區域內整體辦公物業的檔次。 
        辦公樓的商圈的層次劃分： 
?      核心區 
?      中心區 
?      副中心區：更多乙級寫字樓，吸引一些非品牌企業； 
?      邊緣區：主要分布小寫字樓和商住兩用型物業（SOHO）； 
?      新開發區：辦公、生產結合型。