CBRE世邦魏理仕研究部近期發(fā)布《2021年第二季度中國房地產(chǎn)市場報告》，回顧國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場二季度表現(xiàn)，并展望下半年市場發(fā)展。

報告主要內(nèi)容如下：

2021年第二季度國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長7.9％，環(huán)比增長1.3%。上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長12.7%。

科技創(chuàng)新動能持續(xù)增強。上半年高技術(shù)制造業(yè)和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)增加值同比分別增長22.6%和20.3%，新能源汽車、工業(yè)機器人、集成電路產(chǎn)量同比分別增長205.0%、69.8%、48.1%。與此同時，在全球經(jīng)濟復(fù)蘇帶來的外部需求回暖推動下，貨物貿(mào)易出口額同比增長28.1%。國內(nèi)消費繼續(xù)穩(wěn)步增長，上半年社會消費品零售總額同比增長23%，化妝品、珠寶等消費升級類商品增長加快，餐飲消費規(guī)模已經(jīng)恢復(fù)至疫情前水平。6月服務(wù)業(yè)商務(wù)活動指數(shù)為52.3%，連續(xù)16個月高于臨界點。業(yè)務(wù)活動預(yù)期指數(shù)為60.4%，繼續(xù)保持在高位景氣區(qū)間。

2021年6月，首批9支基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs上市，標(biāo)志著中國公募REITs市場的正式啟動，對于改善基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)行業(yè)融資結(jié)構(gòu)、提升資產(chǎn)管理能力具有重要意義。首批REITs上市不到一個月，國家發(fā)改委即發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點工作的通知》（958號文），將公募REITs試點區(qū)域擴展到全國，并將保障性租賃住房等底層資產(chǎn)納入試點范圍，這有望加速推動國內(nèi)公募REITs市場的健康發(fā)展。

2021年二季度寫字樓市場租賃需求進(jìn)一步回暖，本季錄得凈吸納量209萬平方米，近歷史單季峰值。一線城市季內(nèi)貢獻(xiàn)逾50%凈吸納量，此外，科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的二線城市成都與杭州等需求強勁，單季錄得10至20萬平方米凈吸納量。受益于市場活躍租賃需求，租金跌幅收窄至0.2%，空置率相應(yīng)回落0.6個百分點。

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